Евротрешка из клееного бруса: разбираем проект одноэтажного дома «Азур» за 3 995 100 ₽

В России все больше и больше строят частных домов, и с каждым годом рынок загородной недвижимости только растет.

Чтобы выбрать типовой проект частного дома, его нужно примерить на себя. Мы поможем разобраться в сотнях картинок и спецификаций. Начнем с классического одноэтажного дома — проекта «Азур». Это дом из клееного бруса, который доступен в 15 регионах и ориентирован на круглогодичное проживание.

Чтобы сделать обзор, мы запросили дополнительную информацию о проекте и хотели получить фотографии построенных домов. Но ни по телефону, ни в мессенджере подрядчик не ответил. Это озадачило, но не сбило нас с пути — обзор делаем по имеющимся данным, тем объективнее получится.

Проект «Азур» мы выбрали по трем причинам:

Итак, перед нами одноэтажный дом с четырехскатной кровлей. Габариты по фундаменту — 10,8 × 8,6 м. Высота потолков — 2,67 м. Жилая площадь — 78 м². Характерные особенности — холодный чердак и массивные, по полметра, свесы кровли.

В качестве подрядной организации на сайте «Дом.рф» указано ООО «ВДК-НН» с офисом в Нижнем Новгороде.

Внутри — классическая квартира-евротрешка, просторная. В ней две жилые комнаты по 11,9 м² и совмещенное пространство кухни-гостиной 31,2 м².

Санузел совмещенный, не большой и не маленький — 5,7 м². С учетом высоты потолков это ровно такой объем, чтобы в нем можно было без проблем разместить настенный газовый котел.

Такую планировку сложно назвать удачной или неудачной. Если придраться, можно найти кучу недочетов:

Если бы это была квартира с центральным отоплением для семьи с одним ребенком, я бы сказал, что это оптимальная планировка. Ведь в такой квартире в спальнях ночуют, семейный досуг проводят в гостиной, а когда дети вырастают или в семье случается пополнение, просто переезжают в другую квартиру. Вдобавок в квартире ванная комната не была бы еще и котельной, а вместо тесного тамбура и холла получилась бы просторная прихожая.

Но у нас загородный дом. Вот основные проблемы:

Конечно, для загородного дома планировка — не догма. Можно легко менять функциональность помещений, расположение окон или, например, пристроить еще крылечки.

Так, в этом проекте можно поменять местами кухню и спальню № 1 и таким образом получить небольшую кухню и просторную мастер-спальню. В свою очередь, из мастер-спальни за счет перегородки выделить кабинет, мастерскую, гардеробную или дополнительный индивидуальный санузел.

Пятно застройки под дом — 92 м², габариты по фундаменту, повторимся, 10,8 × 8,6 м. На первый взгляд, дом компактный. Но если учесть массивные полуметровые свесы кровли, получится уже 11,8 × 9,8 м.

На шесть соток такой дом впишется, но почти впритык. А если задаться целью правильно сориентировать такой дом по сторонам света 
, чтобы удобно расположить дом с учетом нормативных требований, придется поломать голову.

Ведь при этом нужно соблюсти нормативные отступы: от дороги — 5 м, от соседского забора — не меньше 3 м, и не от фундамента, а от края свеса крыши. А еще придется разместить на участке парковочное место для машины, на котором можно развернуться, и хозпостройки. А поскольку хозпомещения в доме отсутствуют, без сарая и просторного хозблока — минимум 6 × 3 м — не обойтись.

То есть при кажущейся компактности это дом явно не для маленького участка.

В описании проекта указан свайно-ростверковый фундамент, а в смете на «устройство фундамента и котлована» предусмотрено 650 000 ₽. Характеристики свай и ростверка не приведены.

Разработчики типовых проектов не знают, какой будет участок, поэтому имеют обыкновение закладывать в сметы фундаменты с максимальным запасом прочности и несущей способности.

В реальной жизни типовых фундаментов не бывает. Выбор его диктуется не проектом, а особенностями участка: рельефом, уровнем грунтовых вод и несущей способностью грунтов.

Дом из клееного бруса — легкая постройка, его можно ставить на фундамент любого типа, от демократичных винтовых свай до утепленной шведской плиты, УШП, с заложенными внутрь коммуникациями.

Стоимость фундамента под ключ для одноэтажного дома 10 × 12 м может различаться — от 95 000 ₽ за винтовые сваи до 1 870 000 ₽ за УШП.

Предварительный вывод: фундамент предложен основательный. Если участок без проблем с геологией, можно сэкономить и выбрать что-то подешевле без всяких последствий.

У дома вальмовая крыша с массивными свесами и кровлей из металлочерепицы. У такой крыши скаты со всех сторон — она считается очень устойчивой к сильным ветрам. Такой дом можно ставить на холме, в степи и горах.

Широкие свесы надежно защищают стены от косых дождей. А холодный чердак в сочетании с хорошо утепленным верхним перекрытием — это шанс получить очень теплый дом с минимальными теплопотерями через крышу. Еще зимой с такой кровли не будут свисать угрожающего размера сосульки, а протечку легко заметить изнутри и устранить.

Под коньком на чердаке можно встать в полный рост. То есть если сделать в потолке люк со складной лестницей, чердак можно использовать как место для хранения. Загружать наверх габаритные предметы не очень удобно, но лучше так, чем вообще никак.

Все на первый взгляд рационально и практично. Но есть нюанс, о котором следует сказать.

Со стороны крыльца-террасы видна обычная вальмовая крыша. Стропильная система такой кровли — очень простая конструкция. Но если мы обойдем дом сзади, то увидим, что на самом деле крыша имеет очень сложную конфигурацию со множеством лишних доборных элементов и ничем не оправданных сопряжений. Такая крыша требует больше материала, а значит, дороже стоит. Монтажникам тоже придется непросто.

Непонятно, зачем все это. Гораздо проще было бы разместить со стороны глухой стены кухни крылечко со вторым выходом или кладовую и накрыть все строение простой и симметричной вальмовой крышей.

А теперь главная интрига. Согласно спецификации стены в проекте выполнены из клееного бруса толщиной 205 мм без дополнительного утепления.

Проверим это решение на теплотехнических калькуляторах. Обозначим стены как «однородные деревянные конструкции из сосны и ели толщиной 200 мм» и предложим рассчитать, сколько теплоизоляции добавить, чтобы такая стена соответствовала нормативам тепловой защиты для жилых зданий в Московской области.

Вот что получается.

Вывод: дом с наружными стенами только из клееного бруса не соответствует нормативам по тепловой защите. Жить можно, но чтобы было комфортно, придется переплачивать за газ или электричество — смотря какое отопление.

При аварийном отключении отопления такой дом быстро остынет. Поэтому не обойтись без резервных источников тепла, например печи или камина.

Но дополнительное утепление клееного бруса — мартышкин труд. Если утеплять снаружи, потеряется красивый внешний вид дома из настоящего дерева. Изнутри — уменьшим площадь, да и эффективность такого утепления меньше, чем наружного.

В описании проекта указано, что фасад отделан деревом. Стоимость внешней отделки обозначена как 150 000 ₽. Клееный брус в дополнительной отделке не нуждается, поэтому предположим, что это цена за окрашивание фасада.

В любом случае деревянный фасад требует заботы. Перед первой окраской надо обработать его антисептиком. Далее каждые 5—7 лет покрытие придется освежать — подкрашивать.

Если судить по трем нулям в конце каждой позиции, это укрупненная и очень приблизительная смета. А если верить дате публикации — 18 октября 2022 года, — еще и сильно устаревшая.

Итоговая сумма — 3 995 100 ₽, но с ней мы можем рассчитывать не на дом под ключ, а только на коробку. Правда, следует отдать должное, с благородной внешней отделкой и минимальными затратами на внутреннюю. Это состояние «можно жить и доводить дом до ума».

Окна, подоконники, входные и межкомнатные двери в смете есть. Деревянные полы, стены и потолки можно просто аккуратно ошкурить и покрасить — это не учтено, но и затраты невелики.

Кроме того, придется потратиться на подведение внешних и разводку внутренних коммуникаций: отопление, водо- и электроснабжение. Объемы этих вложений — величина неизвестная. Она зависит от наличия внешних коммуникаций на участке и требований к качеству отделки и меблировки.

Вывод: смета занижена, причем сильно.

Если дом планируется как летний, лучше заранее продумать систему консервации на зиму, чтобы как можно меньше возиться со сливом воды из труб.

Семья с детьми такой дом очень быстро перерастет. Малышу комфортно и безопасно в спальне, примыкающей к родительской, но подростку уже нужен уединенный угол, желательно подальше от предков.

Если в семье один ребенок, в этом доме еще можно найти решение и сделать перепланировку. А если двое или тем более трое и еще плюс бабушка — все намного сложнее.

Проект неплохой. Домик выглядит ладным и пропорциональным. Такие проекты востребованы среди адептов деревянного домостроения и сельской жизни, которым ничего не стоит выбежать на мороз в домашней одежде.

К подрядчикам и разработчикам проекта у меня вопросов нет. Но есть вопросы к тем, кто формировал критерии проверки проектов для «Дом-рф». Потому что это не семейный дом и не дом для постоянного проживания: в нормативы по тепловой защите и энергосбережению он не вписывается, а для семьи, где больше трех человек, неудобен. Появление в каталоге подобных проектов не расширяет, а только затрудняет выбор.

То, что подрядчик не отвечает на звонки и сообщения, на мой взгляд, свидетельствует о том, что размещение проекта на «Дом-рф» для него — вопрос престижа, но не основной канал продаж.

Я готов к возражениям в комментариях.