重點
- 澳洲自住業主的平均房屋貸款金額新高。
- 去年，自住業主購屋的平均貸款規模增加了8%。
- 投資者繼續主導市場，投資者的支持率幾乎是自住業主的兩倍。
根據澳洲統計局（ABS）的數據，自住房屋貸款的平均價值已達到新高。
ABS最新指標貸款數據顯示，截至2024年7月，全國自住住宅平均貸款規模達64.1萬美元。
2023年7月，這數字大約是593,000美元，設施超過8%。
該數字包括建築成本以及購買新住宅和現有住宅的成本。
自住業主房屋貸款
所有州購買自住房產的貸款規模都有所增加。
2023年7月，新南威爾斯州購買自住房屋的平均貸款低於75萬美元。
從人口統計，西澳大利亞的塔樓最高。
來源：SBS新聞
同時，塔斯馬尼亞州的房價漲幅是所有州中最低的，為2.3%。
ABS尚未發布NT和ACT的類似數據。
澳洲的住房危機
本週，圍繞澳洲住房負擔能力危機的討論仍將繼續，澳洲第一個獨立住房負擔能力機構負責人評論稱，實現澳洲夢想的難度越來越高。
本週早些時候，全國住房供應和負擔能力委員會主席蘇珊·埃德-赫爾維茨在勞堪培拉的全國新聞俱樂部發表講話時表示，解決澳大利亞住房危機“沒有靈丹妙藥，也沒有快速解決辦法” 。
她說，澳洲最低收入家庭只能負擔已房屋出售的1%，而中等收入家庭現在必須等待十年才能存夠存款。
投資者市場
澳洲統計局的數據顯示，儘管許多自住業主難以買房，但澳洲房地產市場仍然吸引了更多的投資者，而不是那些尋求搬入所購買房產的投資者。
與12個月前相比，投資者貸款核准量增加了5.4%，幾乎是自住業主貸款核准量（2.9%）的兩倍。
同時，首次購屋者貸款的核准率令人擔憂，僅0.8%。
投資者貸款從2023年7月的86億美元增加至2024年7月的117億美元。
這接近2022年1月的118億美元的歷史新高。
ABS財務統計主管Mish Tan表示：“投資者在過去一年中繼續看到新增貸款的最大增長，自2023年7月以來價值增加了三分之一以上。”
“我們在貸款統計數據中看到，投資者活動增加主要是因為批准了更多貸款，而部分原因是住宅價格上漲。”
